Emsal hesaplama

PAYLAŞ. TAKS ve KAKS yani emsal kelimeleri, tapu parsel sorgulama işlemleri sırasında karşılaşılan kelimelerdir. Bu iki terim, aslında tapu işlemleri sırasında kontrol edilmesi, atlanmaması gereken önemli kavramlardır. Özellikle topraktan alınan yatırım amaçlı gayrimenkuller için, alım yapılmadan önce binanın yapılacak olan arsasının maksimum kullanım alanını bilmek için oldukça önemlidir. Çünkü, binanın net inşaat alanı, yatırımınızın getirisini doğrudan etkileyecektir. Ayrıca sadece yatırımlık değil, satın alarak yaşamayı düşündüğünüz evin imar planına uygun şekilde yapılmış ve tapusunun sorunsuz olması kontrol edilmesi gereken noktalardır. Bir parselde inşa edilebilecek yapı veya yapıların emsal hesaplama toplam oturum alanının, aynı parselin büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen katsayıdır. KAKS, diğer adı ile Emsal, bir binanın kat alanı kat sayısını ifade eder. Kat alanlarının toplamının, toplam arsa alanına göre en fazla ne kadar oranda olabileceği anlamına gelmektedir. Bir parselde inşa edilebilecek toplam kat alanının, aynı parselin büyüklüğüne bölünmesiyle elde emsal hesaplama edilen katsayıdır. Emsal ile aynı anlama gelmektedir. Bir arsanın alanı ile imar planı üzerinde yer alan kaks değerini çarparak o arsaya yapılabilecek maksimum net metrekare inşaat alanı hesaplanabilir. Örneğin “Kızılay’da 2,07 emsal var” gibi bir cümle duyabilirsiniz. Gabari emsal hesaplama nedir? Bir binanın, yöre imar dairesinin öngördüğü azami yüksekliğidir. 40 katlı, 20 yufka katlı kalın bir baklava yapacaksanız orta kıvamlı hesaplama bir şerbet dökmelisiniz.